Na predaj dvojpodlažný rodinný dom v MAĎARSKU v obci Erdőbénye.

Rodinný dom na predaj v Tokaj

Flegra Comfort Reality ponúka na predaj
Exkluzívny rodinný dom v srdci Tokajskej vinárskej oblasti – Erdőbénye, Maďarsko

V jedinečnej vinárskej obci Erdőbénye, priamo v prestížnej oblasti Tokaj-Hegyalja, ponúkame na predaj elegantný, kompletne zrekonštruovaný dvojpodlažný rodinný dom s veľkorysým pozemkom a neopakovateľnou atmosférou.

Nehnuteľnosť je súčasťou architektonicky vyváženého dvojdomu so spoločnou stenou (zrkadlovo riešené domy) a bola skolaudovaná v roku 2009.

Nadštandardné parametre nehnuteľnosti:

rozloha pozemku: 4 559 m²

obytná plocha: cca 160 m²

podpivničenie: cca 80 m² (pod celým domom)

garáž pre 1 vozidlo + rozsiahle parkovanie pred domom

tichá poloha s panoramatickým výhľadom na vinice a okolité hory

Dispozičné riešenie:

Prízemie tvorí harmonický obytný priestor s kuchyňou a jedálňou, priestrannou obývacou izbou s krbom, spálňou, kúpeľňou so sprchovacím kútom, samostatnou toaletou a vstupnou halou.

Poschodie ponúka tri samostatné izby, kúpeľňu s vaňou, WC a chodbu. Podkrovné riešenie dodáva interiéru charakter a útulnosť.

Technický stav a vybavenie:

Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a spĺňa vysoké nároky na komfort bývania:

kvalitné plávajúce podlahy

plastové okná s imitáciou dreva

klimatizácia v obývacej izbe

krb (kozub) ako dizajnový aj funkčný prvok

nové rozvody vody, plynu a elektriny

ústredné plynové kúrenie

zateplenie polystyrénom (10 cm)

sedlová strecha so škridlovou krytinou

kompletné inžinierske siete, obecný vodovod a kanalizácia

kuchynská linka je súčasťou predaja

Exteriér a pozemok:

Starostlivo udržiavaný a kompletne oplotený pozemok ponúka absolútne súkromie. V jeho zadnej časti sa nachádzajú vinice, ktoré umocňujú autentickú atmosféru Tokajského regiónu.

Pred domom je vybudované drevené pódium ideálne na posedenie, grilovanie a relax s výhľadom na okolitú prírodu. Prístup je zabezpečený po asfaltovej ceste, v pokojnej a vyhľadávanej ulici.

Lokalita – Tokaj, ktorý má meno:

Erdőbénye patrí medzi významné vinárske obce regiónu Tokaj-Hegyalja, vzdialenú približne 20 km od mesta Tokaj a 60 km od Košíc. Oblasť je známa produkciou svetoznámych vín, čistým životným prostredím a bohatými možnosťami rekreácie.

V obci je kompletná občianska vybavenosť – škola, lekáreň, obchody, kostoly, kultúrny dom, hotel. Neďaleké mestá Boldogkőváralja a Sárospatak (cca 22 km) ponúkajú aj termálne kúpele.

Investičný potenciál:

Nehnuteľnosť je ideálna nielen na luxusné súkromné bývanie, ale aj ako rekreačná rezidencia či investícia s možnosťou prevádzky penziónu alebo vínneho ubytovania.